上海迪士尼周边农家乐开始成为市场的“香饽饽”

2016-07-28

     由于迪士尼仅一期开园,整体配套并未完全展示出来,但除了周边楼盘已明显感受到利好外,酒店物业开始发力,甚至涉及违规运营的农家乐也开始成为市场的“香饽饽”。

  在《证券日报》记者走访的川沙板块,目前承接了一些迪士尼游客的居住需求,暑期酒店预定火爆。正在加紧入市的出租类物业也备受关注。

  “这个项目是LOFT产品,预计价格在4.7万元/平方米左右,购房者购买后将把房产交于雅高集团运营,这些房产将作为酒店式公寓运营,每年向业主支付百分之五的收益,头三年一次性付完收益,可以直接抵扣房款。”绿地云悦坊销售人员向本报记者透露,借迪士尼板块助益,现在很多来迪士尼的人就住在川沙,预计将来这个酒店式公寓入住会爆满。

  对此,严跃进认为,迪士尼项目可能会改变过去       很多旅游地产项目“到此一游”的尴尬,即出现重游的现象,这样就会降低相应的营销成本,同时比预计的客流规模大。对于川沙来说,针对迪斯尼乐园背后的人流等来进行业态设置,有积极作用。但若不推陈出新,则会对后续商业类业态的盈利水平提升有一定负面作用。

  值得注意的是,《证券日报》记者此行注意到了另一个现象,迪士尼周边农家乐借机招揽住宿生意。

  “我住在一个农业生态园内,就是在迪士尼周边的一个村子里,房价不低,打车去迪士尼要将近30元左右。”某位受访人士称,重要的是,这个生态园并不能开住宿发票,显然是有问题的。

  “有一些农家乐租赁当地农民土地,搞餐饮住宿生意,服务来迪士尼的游客,很多都涉及违规运营,有的已经被政府关停。”另一位受访者向本报记者如是透露。

  有业内人士称,对于迪士尼周边酒店等商用物业的运营,确实有区域优势,客源有保障,未来也有盈利空间。但对于迪士尼整个板块而言,合理规划周边行业业态,才能保证园区及相关行业的消费需求不断提升。


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